消費者購買商品房不僅要看房屋質量如何和區位優勢優劣，還要考量小區的容積率以及車位等問題。
最近市民劉小姐就因購房后，她能否對小區車位享有優先購買權的問題傷透了腦筋。
市民劉小姐最近在某樓盤購買了一套位于一樓商品房，該商品房最令她心動的就是一樓住戶的小院緊鄰小區的停車位?！拔抑暗男^停車就特別麻煩，小區不但車位少，而且我的車位離家特別遠，導致車經常被別人刮蹭，還很難找到肇事者?！眲⑿〗阏f，她這次之所以買了一樓，就是想在自家門前停車，這樣回家方便快捷不說，還能照看車輛，而當初劉小姐在看房時，還得到了售樓人員的承諾。售樓人員當初告訴她，倘若買了一樓的商品房，那么作為業主的她就對一樓門前的停車位享有“優先購買權”。可是，一直到劉小姐正式入住該小區，售樓人員依然沒有履行當初對她的承諾。劉小姐想知道，她到底能不能對車位享有這優先購買權？
◎律師說法：
天津明洲律師事務所張彥榮律師：優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。劉小姐能否享有車位優先購買權，得先考量這種權利有沒有法律依據。
優先購買權是建立在特定法律關系的保護基礎上的，并非以距離遠近確立相應的法律關系，而樓前的地上停車位是區分所有權人共有部分面積的組成部分，并非哪一業主的專門所有，所以開發商沒有權利對此承諾，也就是說劉小姐不具有車位的優先購買權。
但需要注意的是，作為開發商推銷商品的促銷手段，可能會將樓前的綠地或者停車位作為贈送的標的物之一，以此達到推銷商品房的目的。開發商當初宣傳購房后享有的權利時會通過公開廣告，公開書的宣傳、口頭承諾等等方式，此時劉小姐因得不到相應的車位，可以收集上述證據來追究開發商的違約責任，但倘若去直接主張自己的優先購買權，將不會得到法院的支持。
王律師個人微信號
法律服務網公眾號