二手房要講“先合同義務”
　　“先合同義務”是指在合同簽署歷程中，當事人一方因違背依據誠實信用原則所產生的義務，而致另一方信任利益的損失，并答允擔補償責任。根據執法劃定及現在的現實操縱，昆山法律咨詢認為二手房交易中的“先合同義務”重要有以下五項內容：

　　瑕疵告知義務
　　即二手房的提供者，不管是上家照舊中介公司應當將衡宇的瑕疵狀態告知購房人，不得遮蓋。如該衡宇是否設定抵押，衡宇是否有質量題目等，都應當如實報告下家。不然，由于該瑕疵而造成簽署的合同無效或被打消，則要向下家補償損失。

　　合同訂立關照義務
　　對付影響衡宇交易合同訂立的重要事變，一方應當如實關照對方。如下家要報告上家本身推行合同的本領、資金大抵狀態等。在二手房交易商量歷程中，有些人并不是衡宇產權人，而是背著家里人把衡宇拿來掛牌上市，效果造成簽約不克不及或合同無效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的最佳時間時機。有的下家經濟條件一樣通常，等商量到簽署合同時，才關照對方本身必要以衡宇作抵押管理貸款，使上家措手不及。

　　幫忙與照顧的義務
　　在二手房交易合同訂立歷程中，上下家應當努力制止給對方造成不必要的利益損失，而且在大概的環境下提供方便，賜與對方必要的幫忙。任何一方不得濫用本身的上風，大概利用對方的劣勢，大概脅迫對方，大概攻其不備而取得不妥利益。

　　不得敲詐義務
　　二手房上市交易，其緣故原由多種多樣。有的是為了改進居住條件或環境，有的是為了投資套現，而有的則懷著敲詐的目標，為到達非法利益。比若有的上家因隔鄰工地打樁，造成自家衡宇墻體開裂下沉而得到補償后，轉手就遮蓋該處瑕疵掛牌上市;另有的中介公司乃至存心編造掛牌舊房即將動遷可安頓新居等虛偽究竟，吸引下家?！跋群贤x務”嚴酷劃定了合同當事人不得利用打仗和商量歷程存心假造究竟，大概存心遮蓋究竟原形，誘騙對方而訂立衡宇交易合同來謀取不妥利益。

　　忠實義務
　　在二手房交易簽約歷程中，中介公司為告竣居間或委托昆山法律咨詢律師協議，偶然報告對方當事人一些貿易信息是必須的，但一樣通常也提請對方不得泄漏、利用。有些環境下，固然一方當事人沒有明白告知對方當事人有關信息是貿易機密，基于此種信息的特別性子，根據一樣通常知識，二手房交易當事人也不行以泄漏，更不該當用來搞手拉手交易，不然應當負擔補償責任。

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